Tarif des diagnostics immobiliers : les prix des 10 diagnostics !

Le diagnostic immobilier est une étape obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien depuis l’entrée en vigueur des nouvelles lois climat. Le tarif des diagnostics immobiliers varie en fonction de plusieurs critères : type de diagnostic, surface du logement, localisation et prix du diagnostiqueur. Dans cet article, nous détaillons les prix moyens des principaux diagnostics ainsi que les facteurs influençant leur coût.

Quel est le tarif des diagnostics immobiliers en 2025 ?

Combien coute un DPE – Diagnostic de Performance Énergétique

Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le prix d’un DPE varie entre 100 € et 250 €, selon la taille du logement et la région.

Prix du diagnostic amiante

Ce diagnostic vise à identifier la présence d’amiante dans un bien immobilier. Son tarif se situe entre 80 € et 150 € pour un appartement et peut aller jusqu’à 300 € pour une maison individuelle.

Diagnostic plomb prix

Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant 1949. Le coût de ce diagnostic varie entre 100 € et 250 €, en fonction de la surface du bien.

Diagnostic électrique prix

Le diagnostic électricité vérifie la conformité de l’installation électrique. Il coûte en moyenne entre 90 € et 150 €.

Diagnostic gaz prix

Le diagnostic gaz concerne les installations de gaz de plus de 15 ans. Son prix se situe entre 90 € et 150 €.

Diagnostic termites prix​

Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones à risques. Son tarif varie entre 70 € et 150 €.

Prix diagnostic Loi Carrez

Le diagnostic Loi Carrez, qui certifie la surface privative d’un bien en copropriété, coûte entre 70 € et 150 €.

Prix diagnostic assainissement

Ce diagnostic permet de vérifier l’état des installations d’assainissement non collectif. Son tarif est compris entre 100 € et 200 €.

Diagnostic ERP prix (Etat des Risques et Pollutions)

L’ERP informe sur les risques naturels et technologiques. Il coûte en moyenne entre 20 € et 50 €.

Prix du diagnostic bruit (nuisances sonores)

Ce diagnostic évalue les nuisances sonores autour du bien immobilier. Son prix varie entre 20 € et 50 €.

Tableau comparatif du tarif des diagnostics immobiliers en 2025 !

Le coût des diagnostics immobiliers dépend de plusieurs éléments. Tarif des diagnostics immobiliers en 2025 :

*Note : Les prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de la surface du bien, de son année de construction, de la localisation géographique et de la complexité des installations. Pour un devis précis, il est recommandé de contacter un diagnostiqueur immobilier certifié.*

*Sources : PAP.fr, ExaCompare.fr, Prix-Travaux-M2.com*

Facteurs influant sur le tarif des diagnostics immobiliers

Superficie du logement

• Plus un bien est grand, plus les diagnostics seront coûteux.
• Exemples : un studio nécessitera moins de travail qu’une maison de 200 m².

Localisation géographique

• Les prix varient selon les régions.
• En Île-de-France, les tarifs peuvent être 10 à 20 % plus élevés qu’en province.

Regroupement des diagnostics

• Il est possible de réaliser plusieurs diagnostics en une seule visite.
• Des packs sont souvent proposés à des tarifs avantageux.

Tarification du diagnostiqueur

• Chaque professionnel fixe ses propres prix.
• Il est recommandé de comparer plusieurs devis avant de faire un choix.

Comparaison régionale des prix

Paris et Île-de-France

• Le tarif diagnostic immobilier peut être plus coûteux en raison de la forte demande.
• Exemple : un DPE peut atteindre 250 €, contre 180 € en province.

Grandes métropoles (Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille)

• Tarifs légèrement inférieurs à ceux de Paris, mais supérieurs à la moyenne nationale.

Zones rurales et petites villes

• Les prix sont plus abordables.
• Moins de concurrence entre diagnostiqueurs, mais aussi moins de disponibilité.

Comment réduire le tarif des diagnostics immobiliers ?

Comparer plusieurs devis

• Utiliser des comparateurs en ligne pour obtenir le meilleur tarif diagnostic immobilier comme Empruntis ou MeilleurTaux
• Vérifier la certification des diagnostiqueurs.

Opter pour un pack global

• Faire réaliser plusieurs diagnostics en une seule visite.
• Certains professionnels offrent des réductions sur les prestations groupées.

Anticiper les diagnostics

• Éviter les urgences qui peuvent entraîner une facturation plus élevée.
• Certains diagnostics ont une durée de validité longue (DPE : 10 ans, Amiante : illimité si absence).

Impact des nouveaux diagnostics sur le marché immobilier

Les réformes récentes ont influencé le coût des diagnostics et la dynamique du marché immobilier :

• Loi Climat et Résilience (2021) : obligation de réaliser des audits énergétiques pour certaines ventes.
• Passoires thermiques : interdiction progressive de louer des biens classés F et G.
• Impact sur la valeur des biens : une mauvaise note DPE peut faire baisser le prix d’un bien de 5 à 20 % (source).

FAQ : Questions fréquentes

 🔹 Le diagnostic est-il à la charge du vendeur ou du locataire ?

• Pour une vente : le vendeur doit fournir les diagnostics.
• Pour une location : le bailleur est responsable.

🔹 Faut-il refaire les diagnostics à chaque transaction ?

• Non, tant qu’ils sont encore valides.
• Vérifier la durée de validité avant toute transaction.

🔹 Où trouver un diagnostiqueur certifié ?

• Sur le site du COFRAC ou via des plateformes spécialisées.

Conclusion

Le tarif des diagnostics immobiliers varie selon plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, la localisation et le diagnostiqueur choisi. Pour optimiser les coûts, il est essentiel de comparer les offres, d’anticiper la réalisation des diagnostics et d’opter pour des packs groupés.

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